OPM – kunsten at udnytte

Egenkapital långiver, hård penge långiver, privat investor eller hvad nogensinde sigt en bruger kan være en stor kilde til midler til at gøre ejendomshandler og spørgsmålet om hvordan man finder dem kommer op ofte!

Der er mange mÃ¥der at gøre dette, og ikke to investorer er nøjagtig ens, sÃ¥ det er vigtigt at være innovative og tilpasse dine forslag til specifikke “hot knapper” for hver finansieringskilde.

En af de største fordele ved fast ejendom investere er magt udnytte andre folks penge.

NÃ¥r en ejendom værdsætter, det vil sætte pris pÃ¥ værdien ikke pÃ¥ den oprindelige investering. Derfor, hvis du ‘udnytte’ ejendom med “OPM”. Du kan gøre en investering endnu mere værdifulde ved at have egenskaben lejet ud. Den mÃ¥nedlige pant betaling betales af lejer og en anden betaler for din egenkapital vækst i ejendommen.

“Penge er en forfærdelig master men en fremragende tjener.” – PT Barnum

Den bedste kilde til kontanter til din ejendomsmarkedet er andre folks penge.

MÃ¥ske en af de største “hemmeligheder” af de rigeste mennesker i verden er sammenfattet i de tre ord: andre folks penge – OPM for korte. Fleste mest succesfulde mennesker lanceret deres formuer bruger OPM.

Dit mål er ikke at bruge dine egne penge. Den mest succesfulde ejendomsinvestor tendens til at bruge OPM (andre folks penge). Holde dette i tankerne, når du begynder at investere. Holde ud for den begrænsede penge ned eller ingen penge ned deal i stedet for at binde et ton af penge i en ejendom. Gearing, vilkår og lange lån kan være gode venner. Husk disse principper:

Gearing er simpelthen at kontrollere en masse af fast ejendom med lidt eller ingen af dine egne penge. Jo flere jo bedre.

Du bør forsøge at få den maksimale lån til finansieringen muligt med hver ejendom.

De bedste lån har fast rente og er assumable uden kvalificerende.

Holde din egenkapital fra så lavt som muligt, så du kan holde flere penge til at investere.

Du kan finde “OPM” ved at skrive til forskellige lÃ¥ngivere beder dem, hvis de ville være interesseret i dine fast ejendom lÃ¥n. Ved at kalde lÃ¥ngivere i dit omrÃ¥de, der kunne være interesseret i udlÃ¥n pÃ¥ din real estate forslag. Ved at besøge i person lÃ¥ngivere, som du mener ville være villig til at hjælpe dig. Ved at kigge pÃ¥ internettet for fast ejendom lÃ¥ngivere, der kan arbejde med dig pÃ¥ tilbud har du. Ved at læse afsnittet fast ejendom i storby søndag lokalavisen, Leder du efter annoncer køre af lÃ¥ngivere i dit omrÃ¥de.

Find egenskaber, der er blevet solgt i de forløbne måneder ved at søge de offentlige registre på county-optager kontor. Find bolig, der sælges til ejendomsselskaber af banker, kreditforeninger, HUD, VA, FNMA eller andre større kilder og hvis køber ikke er en enkeltperson, men sige en corporation eller partnerskab, du har sandsynligvis sække en investor.

Gerninger bør give den nye køber postadresse. Sende dem et brev og fortæl dem om din evne til at finde fast ejendom eller endnu bedre give dem et opkald, hvis der er angivet.

Enhver, der har penge kunne være en kilde til midler til dine fast ejendom køb som læger. En anden stor kilde er at kontrollere din optagere office igen Leder du efter personer, der har pant i ejendom. Dette har givet mig en stor kilde til hård penge lån.

Pensionsplaner er en stor kilde til fast ejendom investering penge. Mange mennesker ved ikke engang, de kan bruge deres pensionskasser planer om at investere i fast ejendom, prioritetsgæld og tillid gerninger. Mange, glemme når de stash det væk, de selv har penge på en tilbagetrækningskonto.

Mange investorer tror at penge (eller manglen pÃ¥ penge) er hvad stopper dem fra at lukke en aftale. Det er ikke sandt, det er en myte, der holder nogle investorer tilbage. ForstÃ¥, at penge er aldrig et problem – hvis aftalen er rigtige, pengene vil komme. Simpelthen tænke kreativt, gÃ¥ til finansieringskilde og blot bede om penge. Det værste der kan ske er, fÃ¥r du et “nej”. Hver Nej kun placerer dig tættere til et “ja”.

For din succes,

John Michael

Copyright 2005 JMichael investeringer

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret.